410万保证金都不要了?杭州3500万别墅买家突然悔拍

原标题:410万保证金都不要了?杭州3500万别墅买家突然悔拍,原因竟然是……

摘要 【410万保证金都不要了?杭州3500万别墅买家突然悔拍】据钱江晚报5日报道,杭州城西桂花城紫云苑是杭州相当老牌的别墅。2003年建成,算得上最市中心的别墅,位于西城广场对面。整个别墅区一共25栋,据说当年似乎都没怎么开盘,买家们纷纷托关系找到绿城房产才能买到。(每日经济新闻)

  法拍市场里的豪宅似乎从来不缺接盘侠,不过也有例外!

  据钱江晚报5日报道,杭州城西桂花城紫云苑是杭州相当老牌的别墅。2003年建成,算得上最市中心的别墅,位于西城广场对面。整个别墅区一共25栋,据说当年似乎都没怎么开盘,买家们纷纷托关系找到绿城房产才能买到。

  意外有时候也会发生,居于紫云苑静谧的西南角,位置绝佳的一套别墅在法拍市场上却一波三折。尤其是6月23日的二拍,一路飙价至3523万元成交,结果,竞得者后来悔拍了。

  这意味着他410万保证金有可能拿不回来了。日前,这套别墅这两天又重新上拍了。

  别墅被拍是因为生意周转房产抵押

  不同于前两天我们报道的一些豪宅源于刑事案件,诸如P2P、黑社会类刑案罚没资产,桂花城紫云苑8幢的背景简简单单,清清爽爽。

  杭州市西湖区紫荆花路69号桂花城紫云苑8幢别墅住宅房地产。估价对象所在建筑物桂花城紫云苑8幢为独幢别墅,位于小区西南角,混合结构,共3层,建成于2003年,约八五成新。外墙采用外墙砖,总体保养较好。该独栋别墅,所在层次1-3层,建筑面积为344.48平方米。700平方米的花园,被打理得郁郁葱葱。该独栋别墅评估价4053.5万,起拍价2756.4万元,保证金410.0万元,增价幅度:13.0万元。

  值得注意的是,该别墅还拖欠物业费17072.40元。据竞买公告显示,经估价人员对估价对象所在小区的物业管理公司(绿城物业服务集团有限公司杭州第四分公司桂花城生活服务中心)核实物业费相关情况,根据物业公司提供的《缴费提醒函》,估价对象2020年1月1日至2020年12月31日,共拖欠物业费17072.40元,物业收费标准为4.13元/月/平方米。欠缴物业费由买受人自行解决。另外估价对象是否存在拖欠宽带费、水费、电费、电信通讯费以及其他等因物业使用而产生拖欠费用,请意向人自行核实,若有欠费均由买受人自行解决。

  据钱江晚报报道,记者跟房东联系过,20年前,他花400万元从绿城买下这套别墅,一直和家人自住。前两年房产抵押杭州银行贷款用于生意周转,这两年形势不大好,资金还是有点紧张。今年和银行协商好,走法拍程序。

  为了配合程序,房东一家今年过了年就早早搬离,并把别墅打扫干净。杭州银行起诉到杭州市下城区人民法院,双方调解,进入法拍。

  6月2日3445万首拍,只有一人报名,但是直到拍卖结束也没出价。在法拍市场上,一般这种情况竞拍者都会等等看,因为一旦首拍流拍,进入二拍起拍价还会低一低。

  二拍拍得者居然悔拍

  6月22日,二拍来袭。2756.4万起拍。这一回争抢就相当激烈了,7人报名竞拍,经历了39次延时,最后一路拍到3523.4万元,溢价率为27.8%。不过,即便是这个价格,还是不到其4053万元的评估价。

  没想到,意外出现了。竞得者家人打来电话,向法院表达了,我不知情,不想要了。据竞买公告显示,拍卖成交后,买受人拍卖余款应在2020年10月15日15时前缴入法院指定账户。买受人未在公告规定期限内支付余款且经法院催缴后仍不缴纳的,执行法院可认定买受人悔拍并裁定重新拍卖。买受人悔拍后保证金不予退还。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。

  法律依据是——《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定:拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。这个事情搞得房东也很懊恼,这样一来,一等又是数月。

  410万保证金怎么处理?

  日前,这套房产又重新上拍了,定在9月15日上午10点开拍,因为之前是二拍悔拍,所以这次依然算二拍,2756.4万元起拍,保证金410万元。截至发稿时,有7000次围观,221人设置提醒,0人报名。

  据钱江晚报报道,记者从下城法院获悉,目前那个悔拍的410万元还没最终“没收”,执行法官觉得毕竟那么大一笔钱,还是要慎重,准备跟“债权人”银行,“债务人”房东,竞得者三方再协商协商。

  早在2017年,还有一家公司交了5000万保证金,以8.05亿元的价格拍下萧山的一个养老公寓项目,后来也悔拍了,5000万元保证金被罚没。任性的代价好大啊。

(文章来源:每日经济新闻)

(责任编辑:DF353)

免责声明:本文是网友投稿,与本网无关。本网所转载的内容,其版权均由原作者和资料提供方所拥有!如因作品版权问题需要处理,请联系站长。云知网 » 410万保证金都不要了?杭州3500万别墅买家突然悔拍

赞 (0) 打赏